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【异乡好居】曼城房产市场未来发展势头强劲!

2018-07-12 11:53:36 网站名称 阅读

自英国脱欧以来,英国房市的热度却逆市一直上升。作为英国热点城市,曼彻斯特房产相比于伦敦来说,没有那么高的入市门槛,却拥有同样可观的发展前景和升值潜力,得到许多海外投资者的青睐。据英媒预测,曼城将会成为引领未来十年英国房产市场的中心城市。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家聊聊曼城房产市场的特有魅力。

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供不应求形势严峻,入市好时机 
 

曼彻斯特城市议会住宅增长数据显示,曼彻斯特需要建55000套住房才能满足2027年全市住宅需求。而现实情况十分严峻,目前每年新建实际数量仅为1800套,这就造成了巨大的房屋供应缺口。尤其是曼彻斯特市中心区域的住宅数量严重供不应求。

政府已经在不断完善交通枢纽建设,比如斥资150亿英镑扩建曼彻斯特的铁路轨道建设,投入10亿英镑改造曼彻斯特机场,以及即将建成的高速铁路建成通车后会将曼城到伦敦的通勤时间缩短至50分钟等等,这些都对曼城的国际投资者是极大的利好,但是市中心房产供不应求的现状短时间内难以缓解。

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房价上涨势头不减,租金上涨快

此前,Hometrack英国城市房价指数已将曼彻斯特列为房价增长排名第一的城市。根据仲量联行(JLL)研究称,曼城将成为英国未来5年资本价值增长前景的第一大市场,预计也会成为租金上涨表现最好的城市之一。在接下来的几年内,私人租赁市场的持续火热将对房产销售市场带来巨大的压力。

因此,仲量联行(JLL)预测2017-2021年期间,曼城房价平均上涨5.1%。同时预计租金将出现强劲增长,2017-2021五年期间平均增长3.8%。曼城房价于今年至2021年间将升28.2%,租金将升20.5%,而且房价较易负担,对收入比例仅为4.5倍,低于其他主要城市。

由此可见,这种供不应求的现状必然导致曼彻斯特房价的持续上涨。曼彻斯特受房产增值和租金收益增长的推动,其投资回报可观。曼城以其强有力的优势吸引着英国本土以及国际投资者的青睐,已成为英国的新兴投资热点。

优势不止房价、租金高涨幅

曼彻斯特房产市场如此火爆,除了可观的房价涨幅和高租金回报以外,还有就业、教育等众多的投资优势。

  • 经济发达的地区性就业中心

曼彻斯特作为地区性的经济中心,都会区人口420多万,是全球就业者最青睐的就业城市之一。曼彻斯特充满了电子气息,以电子、化工和印刷为中心,拥有重型机器、炼油、玻璃、塑料和食品加工等七百多种行业,不仅是英格兰西北部地区政治和文化中心,也是商业和就业中心。因此,附近城市的就业者也会来到曼彻斯特,包括大量的留学生和移民等。

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  • 教育发达,名校遍布

曼彻斯特地区的教育文化水平非常高,各种文化教育设施都很完善。在市内,主要有曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学,其中曼彻斯特大学是英国八大最著名的学府之一,世界50强的顶尖名校,同时也是英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。曼彻斯特的学生人数已经达到73,000,是整个欧洲学生最多的城市。中国学生在曼大也是随处可见,2016年毕业学生人数前两名的国家除了英国本国学生就是中国留学生,中国大陆学生加上港澳台高达15000人左右。

由此可见,全世界留学生和家长对于曼彻斯特的教育水平十分认可,自然竞争也愈加激烈。对于能够在曼彻斯特留学的人来说,定居于此也是很多人的选项之一。

综上所述,未来曼彻斯特房产市场发展前景势头强劲。近年来,曼彻斯特房价持续上涨,使得该区域更加成为投资者出手争抢的“香饽饽”。

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