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购房常识 | 中国人在泰国买房常见的12个问题

2018-08-14 10:23:27 盛馨博宏房产网 阅读

泰国是最受中国人欢迎的旅游国家之一,随着赴泰旅游热的升温,以及中泰铁路的开建,越来越多的中国人选择来泰国买房,用以自住或投资。


今天,我们为大家总结了12个在泰国买房的常见问题,为你解疑答惑,助你快速购房!

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01,购买泰国公寓产权是多少年?

泰国公寓产权多数是永久产权;少数为有年限的产权。

02,外国人去泰国买房是否限购?

按泰国商业法规,一个项目中,49%物业被允许卖给外籍人士作为永久产权持有,另外51%的物业卖给泰国人或者泰资控股的公司作为永久产权持有,同时,也允许卖给外籍人士有年限的产权,年限普遍为90年(如果业主变卖物业,新业主可以重新拥有一个90年的年限),目前也有个别区域允许120年的年限。在这个范围内,房屋不限购,想买多少买多少。

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03,泰国房地产物业设施有哪些?

一般泰国房地产物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室;这些都是免费使用的。

04,泰国房产有没有公摊面积?

泰国房产没有公摊面积,都是按实际使用面积计算。

05,在泰国买房是否可以办理银行贷款?

在泰国买房可以办理银行贷款,目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。有某一些楼盘的开放商也有专门针对外国人的贷款政策。

06,除购房款外,还需要支付哪些费用?

过户费:以下为此手续发生的费用. 此费用基本上为税,其费用大约为交易价格的2%.通过此手续,您的房产产权将会被泰国政府安全保护,房产继承时也可受到保障。


电表押金:4000泰铢左右,根据房间大小有所浮动。


维修(偿债)基金:交房时要一次付清大楼维修(偿债)基金,通常按照每平方米600泰铢计算,此费用只付一次,今后不需要再付。

物业管理费:根据物业等级每月每平方米20-45泰铢不等,公寓通常以25-35泰铢居多。

07,在泰国购房的付款方式是怎样的?

以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是,所有资金必须来源于泰国境外。可以通过中国的银行账户用国际电汇方式直接转账至开发商的账户,当资金进入泰国时,它们都将被兑换为泰铢。同时,也可以在泰国开设银行账户,然后将资金存入。不过,这种方式需要银行提供文件,证明资金来源于泰国境外,并用于购买房地产。

08,中国人在泰国买房签定购房合同时使用何种语言?发生矛盾时以何种语言为法律依据?

泰国的官方语言是泰文,因此中国人在泰国买房时需要在泰文(有英文翻译)合同上签字,其中规定如出现相关的法律纠纷,以泰文为最终依据。

09,中国人在泰国购房后,对私有资产的保护是否与泰国本国人士一样?受泰国何种法保护?

外国人在泰国要遵守泰国法律,同时泰国法律也保护国外游客及外国居民,所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。

10,在泰国购房出现了资产及物业纠纷,应找哪个行政部门解决及仲裁?

买房过程中如发生法律纠纷,可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷,可通过业主委员会来解决。

11,购买了泰国房产后如何管理?

可以委托物业管理处管理出租房产,在需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务,投资完成首付后即可享受无风险的回报。

12,如果想转让房产给其他人,怎么办理?

产权转移登记手续费有两种情况:

①如果您买的房子是期房,在签合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以轻松自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商月3000-50000泰铢不等的更名费。房子的差价由买房人直接付款给您即可完成转让手续。


②如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费是交易价格的2%+增值税(交易价格的3.3%),满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%+增值税(房子价格的0.5%)。





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